Au sein d’un résidence sécurisée, découvrez ce bel appartement T2 de 44,58m², à la fois lumineux, fonctionnel et parfaitement entretenu.
Situé au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée de trois étages, il offre un cadre de vie calme et agréable, tout en bénéficiant d’un emplacement privilégié à proximité du centre-ville et de la gare.
🏡 Un intérieur fonctionnel et lumineux
L’appartement se compose de :

• Une entrée avec grand placard de rangement
• Une pièce de vie lumineuse avec cuisine entièrement équipée
• Une chambre dotée d’un très grand placard
• Une salle de bains avec fenêtre, équipée d’une vasque, d’une baignoire et d’un porte-serviettes
• Un WC indépendant

🚗 Les atouts du bien
✔️ Résidence de standing, calme et sécurisée
✔️ Appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur
✔️ Parking privatif sécurisé
✔️ Cave privative au rez-de-chaussée
✔️ Local vélo commun
✔️ Chauffage électrique
✔️ Proximité immédiate du centre-ville et de la gare
💰 Un investissement locatif déjà en place
Actuellement loué, l’appartement génère un loyer de :
580 € / mois hors charges
645 € / mois charges comprises
Soit 6 960 € de loyers annuels hors charges.
Les charges à prévoir comprennent également :

• Taxe foncière : 550 € / an
• Ordures ménagères : 130 € / an

Ce bien constitue une opportunité idéale pour une première acquisition ou un investissement locatif, avec un locataire déjà en place et un emplacement recherché.
💶 Prix de vente
144 200 € FAI
139 000 € net vendeur
Honoraires à la charge de l’acquéreur
📞 Renseignements et visites
Bien proposé par l’agence IMMO278.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Elise Malpaux-Fayolle au 06.25.49.41.79