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Propriété de charme au potentiel touristique

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    • > Maison individuelle VM1998

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    07 86 46 74 02
    Suivi
    proprio
    Elise MALPAUX-FAYOLLE
    Négociateur Elise MALPAUX-FAYOLLE
    06 25 49 41 79


    Agent commercial (Entreprise individuelle)
    RSAC 899 392 534
    RCP ACI27314
    Partager sur :
    Maison individuelle Giverny 110 m²
    370 800 €
    370 800 €
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    Les points forts :
    • 15 minutes de Giverny
    • Gare de Vernon à 8 Km
    • 5205m² de terrain arboré
    • 5 chambres
    • Gite independant de 38m²
    • Chalet de 48m² à vocation professionnelle
    • Potentiel touristique estimé entre 4000 et 6000€
    • chateaux et sites touristiques à proximité
    • installation permettant d'accueillir 2 ou 3 chevaux
    IMMO278 vous propose à 15 min de Giverny – Propriété de charme & potentiel touristique exceptionnel
    À seulement 15 minutes de Giverny, 8 km de la gare de Vernon et à proximité de l’A13, découvrez cette propriété pleine de caractère, nichée dans un environnement verdoyant et préservé.
    Implantée sur 5 205 m² de terrain arboré, la maison offre 5 chambres, dont une au rez-de-chaussée, un séjour convivial, une cuisine et deux pièces d’eau au rez-de-chaussée.
    Un cadre idéal pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un véritable projet touristique.
    Un potentiel d’exploitation rare

    La propriété dispose d’installations permettant d’accueillir 2 à 3 chevaux :
    • Abri pour chevaux
    • Sellerie
    • Hangar de stockage
    • Petite carrière
    • Espaces arborés
    • Ensemble entièrement clos et sécurisé
      Un gîte indépendant d’environ 38 m² complète la propriété et permet d’envisager une activité d’hébergement saisonnier. Dans ce secteur touristique prisé, notamment grâce à Giverny, Vernon et aux nombreux châteaux environnants, le potentiel de revenus est estimé entre 4 000 et 6 000 € par mois, selon l’exploitation.
      Un chalet indépendant de 48 m², actuellement aménagé en espace professionnel, offre quant à lui de nombreuses possibilités : bureaux, salles de soins, espace de conférences, atelier ou activité professionnelle.
      La gare de Vernon à seulement 8 km permet de rejoindre Paris en environ 50 minutes, tandis que les premiers commerces sont accessibles à 2 km.
      Les atouts
      - À 15 min de Giverny
      - Gare de Vernon à 8 km – Paris ~50 min
      - 5 205 m² de terrain arboré
      - 5 chambres
      - Gîte indépendant de 38 m² + un Chalet de 48 m² à vocation professionnelle
      - Potentiel touristique estimé 4 000 à 6 000 €/mois
      -16 panneaux photovoltaïques – ~2 000 €/an
      - Fibre installée
      - Commerces à 2 km
      -Châteaux et sites touristiques à proximité
    • Installation pour 2 à 3 chevaux
      Le prix est de 370 800 € FAI – 360 000 € net vendeur
      Honoraires à la charge de l’acquéreur.
      Un bien rare aux portes de Giverny, qui réunit cadre de vie, espaces indépendants et véritable potentiel d’investissement.
    • Contactez Elise Malpaux-Fayolle au 0625494179 IMMO278
    Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2010.00 € et 2780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://immo278.fr/fichier-198-zb1b7-bareme_des_honoraires_immo278.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
    RéférenceVM1998
    VilleGiverny 27620
    TypeIndividuelle
    Surface110.00 m²
    Superficie du terrain5205 m²
    Pièces7
    Chambres5
    Salle d'eau2
    WC2   Indépendant
    Epoque, année1970
    VueCampagne
    Stationnement ext.10

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    IMMO 278
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    E-mail : contact@immo278.fr

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    Société Worldline, Service Bloctel
    , CS 61311
    41013 BLOIS CEDEX.

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